□本報記者 龐峰偉 尹勇
  11366次圍觀,1人報名無人競拍。9月12日10時,巴中中院嘗試開拍的四川法院司法網絡拍賣第一單競拍結束,網站顯示:本場拍賣已流拍。被認為擁有“零佣金、高溢價、全公開”等優勢的司法網拍在四川首拍遇冷。巴中中院表示,將對此次拍賣房產降價20%,於9月15日再度在淘寶網上進行拍賣。
  流拍與房產本身有很大關係
  “保證金10萬,拍下後10天內把餘款70多萬一次性付清,不能貸款,只有‘土豪’才買得起嘛!”12日上午,一直關註此事的巴中某中學教師鄭軍告訴記者,流拍並不讓他驚訝。
  本次司法網拍的房產位於巴州區江北街道吊橋街的永茂大廈,3-5-2號住房。據巴中中院新聞宣傳負責人介紹,經專業機構評估,該房產建築面積236.2平方米、躍層,中等裝修,估價為824900元。但記者實地探訪發現,該房產兩側皆臨主幹道,且處巴城濱河美食街,車流聲直到晚上10點未歇,環境稍顯嘈雜。此外,這座建於2003年的大廈並未安裝電梯,出行有些不便。“200多平方米的房子在巴城並不好賣。”在巴中房地產商吳玉斌看來,流拍與此套房產本身有很大關係。“一般家庭買不起這麼大的房子,買得起的不會選擇司法拍賣的房產,萬一被強制執行的房產原有者以後來鬧事咋辦?”11日晚,記者在巴城巴人廣場、江北大道等地隨機詢問了15個居民,所有人都表示,暫時不會考慮從網站買房,主要是“不放心”。
  將降價20%再度網拍
  巴中中院負責司法拍賣的技術室主任陳波表示,在淘寶網上進行司法拍賣,江浙等地法院運作成熟,具有零佣金、高溢價、全公開等優勢。
  為什麼有如此優勢卻“遇冷”?除了巴中市場對此套房產的接受度,還有另外一層原因。
  巴中中院的《拍賣須知》中寫明:“競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物,調查是否存在瑕疵……並請親臨展示現場,實地看樣……一旦作出競買決定,即表明已完全瞭解,並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。”此外,此次拍賣的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。對於競價成功後因各種原因拒不付款的行為,《拍賣須知》中明確,組織重新拍賣,造成的損失從原買受人的保證金中予以扣除,不足部分應補交,拒不補交的,強制執行。這一定程度上增加了競買人的前期察探成本和買後潛在風險。如水、電、物業管理等的欠費,此次拍賣並未標出。“這次流拍後,我們會總結經驗,進行優化調整,目前已確定對此次競拍房產降價20%,9月15日再度在淘寶網上進行拍賣。”雖然首試網上司法拍賣流拍,但巴中中院對網絡司法拍賣的前景表示樂觀。“凡是能上網拍賣的,都要上網拍賣。”該院分管拍賣的副院長劉開渤說,司法網拍讓司法拍賣更公開透明,雖然目前尚存一些問題,但相較傳統司法拍賣中存在的低估賤賣、圍標串標、暗箱操作、人為控場、故意流拍等干擾司法公正的現象,網絡司法拍賣更好地維護了當事人的合法利益。
  巴中中院表示,將進一步優化拍賣細則,逐步讓網絡司法拍賣覆蓋全市所有法院以及所有司法拍賣活動。
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  網站半年交易額超百億
  據淘寶網數據顯示,2014年上半年,淘寶司法拍賣交易額已超過100億元,超出去年全年交易額62億元。目前全國至少有27個省、市、自治區的65家中級人民法院及下轄的450多家基層人民法院開設了司法拍賣平臺。標的物類型涵蓋機動車、房產、土地、礦權、林權、工程、無形資產等。
  (原標題:圍觀上萬無人拍 四川首單司法網拍流拍)
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